Недавно к нам обратились за помощью в разрешении вопроса о текущем ремонте лифта в многоквартирном доме. Для определения лица, ответственного за проведение текущего ремонта лифта, мы обратились в организацию, якобы «осуществляющую» функции управляющей компании данного многоквартирного дома, с целью установить реальный статус данной организации. В ходе дальнейшей работы выяснилось, что словосочетание «управляющая компания»в наименовании общества совсем не означает, что данная организация является таковой.
Несколько лет назад жильцы дома (собственники помещений) на общем собрании отказались от управления посредством выбора управляющей компании. Было принято решение о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом — то есть непосредственно самими жильцами (собственниками) этого дома. При этом «управляющая компания» поменяла свой статус на «уполномоченную организацию», продолжая собирать те же платежи, что и раньше.
Что это означает на самом деле?
Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены три способа управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление через управляющую организацию.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме:
- за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме;
- за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
При осуществлении же непосредственного управления многоквартирным домом, собственники самостоятельно несут бремя содержания общего имущества многоквартирного дома (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). Рассчитывать на уполномоченную собственниками организацию в данном случае не стоит. Уполномоченная организация выполняет обязанности и несет ответственность в объеме, указанном в договоре (составленном, заметим, самой уполномоченной организацией). При этом плата взимается в размере, эквивалентном тарифу, установленному для управляющих компаний на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилья.
Уполномоченная компания выполняет роль лица, которому жильцы доверили от своего имени нанять подрядную организацию (или подрядные организации). В таком случае ответственности у компании меньше (практически, никакой), а деньги те же. Думаете, это предел? Ошибаетесь. Клиент показал квитанцию, где другая уполномоченная организация выставляет к оплате:
- услуги подрядной организации (содержание и ремонт) по установленному тарифу;
- свои комиссионные 8% (!!!) от стоимости услуг порядной организации за «выполнение поручения собственников».
Таким образом, непосредственное управление в этом доме обходится жильцам даже дороже чем, услуги управляющей компании, а всю ответственность при этом жильцы возложили стопроцентно на себя.
В то же время, следует помнить, что уполномоченная компания все компенсации (затопление, взрыв газа, повреждение общедомового имущества) производит за Ваш счет и не несет практически никакой ответственности.
Опять же, пока затраты на компенсацию ущерба незначительны, уполномоченные организации не выдают своего козыря об отсутствии серьезной ответственности, прикрываясь словом «управляющая» в своем названии, но если случится поистине что-то серьезное и дорогое, то платить придется жильцам, так как доверенное лицо — это совсем не то же самое, что управляющая организация.
При заключении договора на обслуживание, рекомендуем собственникам жилья обращать пристальное внимание на действительный статус управляющей компании!