Кадастровая стоимость земельных участков в Челябинске и Челябинской области нередко превышает рыночную в 2–5 раз и более. Региональные власти заинтересованы в высоких оценках — они напрямую формируют доходы бюджета от земельного налога. Но у собственников есть законный инструмент оспаривания.
Почему кадастровая стоимость имеет значение
Кадастровая стоимость — налоговая база для расчёта земельного налога (ст. 389–390 НК РФ). Кроме этого, она влияет на:
- Размер арендной платы за государственную и муниципальную землю (Постановление Правительства РФ № 582 от 16.07.2009)
- Выкупную цену при приобретении земельных участков в собственность у государства
Снижение кадастровой стоимости на 30–50% означает соразмерное снижение ежегодных расходов на протяжении нескольких лет.
Правовое основание
Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» разрешает оспаривать кадастровую стоимость через:
- Специализированную комиссию при Росреестре (внесудебный порядок)
- Суд (арбитражный — для организаций и ИП, суд общей юрисдикции — для физических лиц)
Основание для пересмотра — установление рыночной стоимости объекта на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость.
Кто может оспорить
Любое лицо, чьи права и обязанности затрагивают результаты кадастровой оценки:
- Физические лица — собственники, арендаторы
- Организации — в том числе арендаторы государственной и муниципальной земли
Как проходит процедура
Через комиссию:
- Получить отчёт об оценке рыночной стоимости у лицензированного оценщика
- Подать заявление с отчётом в комиссию Росреестра
- Комиссия рассматривает в течение 1 месяца
- При положительном решении — новая кадастровая стоимость вступает в силу с 1 января года подачи заявления
Через суд: При несогласии с решением комиссии или при прямом обращении в суд — подаётся административное исковое заявление. Судебный путь занимает больше времени, но позволяет взыскать с ответчика судебные расходы и расходы на оценщика.
Возврат переплаченных налогов
После успешного снижения кадастровой стоимости можно подать заявление на перерасчёт земельного налога и возврат переплаты за предыдущие периоды — в пределах срока исковой давности.
Veritas Law Group помогает собственникам и арендаторам снизить кадастровую стоимость земельных участков, зданий и сооружений в Челябинской области и на Урале. Оцените потенциальную экономию — обратитесь к нам для предварительного расчёта.