Посмотрите кадастровый паспорт на земельный участок, собственником которого Вы являетесь или арендуете. Разве Ваш участок действительно столько стоит?

Проводимая в Челябинске и Челябинской области кадастровая оценка показала неэффективность текущей методологии, что приводит не только к существенному повышению кадастровой стоимости земли, но и к ее значительной разнице с рыночной стоимостью участка. Подобное положение вполне устраивает региональные власти, нашедшие в запредельном земельном налоге существенный источник для пополнения бюджета.

На сегодняшний день кадастровая стоимость земельных участков в Челябинске может превышать рыночную от 2 до 5 раз, а в Челябинской области и в десятки раз.

В настоящее время сотрудники юридической компании «Веритас» наработали значительный опыт в области оспаривания кадастровой стоимости земельных участков в г. Челябинске и Челябинской области.

Несколько слов о правовой стороне вопроса. Согласно ст. 390 НК РФ, кадастровая стоимость земельных участков признается объектом налогообложения, а в соответствии со ст. 389 НК РФ, является базой для определения налога. Таким образом, уменьшение кадастровой стоимости позволяет уменьшить базу для определения налога.

Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»  определен порядок расчета арендной платы за пользование земельными участками, одним из следующих способов:

  • на основании кадастровой стоимости земельных участков;
  • по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
  • в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;
  • на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Тем самым, изменение кадастровой стоимости земельного участка напрямую влияет на величину налога на землю, арендные платежи и выкупную стоимость.

Возможность оспорить кадастровую стоимость земли дает Федеральный закон N 135-ФЗ  от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», который  предусматривает возможность оспаривания кадастровой оценки в специально созданной для этих целей комиссии или в суде.

Основанием для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка является установление рыночной стоимости в отношении объекта недвижимости по состоянию на дату, когда была установлена кадастровая стоимость.

Также юридическими лицами могут быть оспорены результаты определения кадастровой стоимости земли, если они затрагивают права и обязанности этих лиц.

Оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости могут органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены и физическими лицами в случае, если они затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Согласно статье 66 Земельного кодекса РФ, в случаях, когда определяется рыночная стоимость земельного участка, кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Столкнувшись с данной проблемой, не стесняйтесь обратиться за консультацией к специалистам! Обладая необходимой квалификацией и успешным опытом, мы готовы оказать помощь в решении вопроса о снижении кадастровой стоимости вашего земельного участка, здания, строения, сооружения.