Напомним, что в июле 2014 года внесены изменения в Федеральный закон от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», исключающие указание на арбитражный суд, как специальный суд, рассматривающий дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. В то же время изменения в статье 26 ГПК РФ наделили верховные республиканские суды, краевые, областные суды полномочиями по рассмотрению гражданских дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
Что же изменилось с тех пор? Какова практика рассмотрения подобных дел Челябинским областным судом в настоящее время? Не будем голословны, приведем некоторые статистические данные работы суда за период с декабря 2014 года по март 2015 года:
- декабрь 2014 года: рассмотрено 77 дел, во всех случаях требования истцов удовлетворены;
- январь 2015 года: рассмотрено 25 дел, во всех случаях требования истцов удовлетворены;
- февраль 2015 года: рассмотрено 21 дело. Суд отказал в установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной цене во всех случаях;
- март 2015 года: рассмотрено 29 дел, во всех случаях отказано.
Принимая решения об отказе в установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной цене, суд мотивирует это тем, что представленные заявителями отчеты об оценке не соответствуют требованиям действующего законодательства. Основаниями для исключения результатов оценки из числа доказательств по делу являются:
- в нарушение требований ст. 11 Закона об оценочной деятельности в РФ в отчете не указана балансовая стоимость объекта оценки;
- некорректно применен сравнительный метод исследования (не учтено функциональное назначение, коммуникации, титул владения, категория земель и т.д.);
- экспертное заключение не соответствует отчету или действующему законодательству.
В настоящее время совместно с нашими партнерами мы занимаемся сбором, обобщением и анализом судебной практики по данному вопросу для выработки собственной стратегии по делу.