В данной статье по традиции обратимся к практике Челябинского областного суда в третьем квартале 2015 года. Также попробуем разобраться в тонкостях налогообложения имущества в Челябинской области в 2016 году.
По мере того, как время близится к массовой переоценке кадастровой стоимости земель (напомним, она проводится раз в 5 лет и последняя оценка состоялась в 2010 году) в суд попадает все меньше исков от собственников земли.
Так, в июле 2015 года Челябинским областным судом рассмотрено всего лишь 4 дела, в августе вынесено 4 решения, ну, а в сентябре суд разрешил 7 споров. Во всех случаях требования истцов удовлетворены, что позволяет говорить об устоявшейся практике Челябинского областного суда. Теперь все заинтересованные (а это собственники земли, не желающие переплачивать в казну огромные налоги) находятся в ожидании новых результатов оценки.
К нам поступают обращения предпринимателей и граждан о снижении кадастровой стоимости недвижимого имущества (офисные, торговые помещения). Опасения связаны с ожиданием чрезмерно высокого имущественного налога в 2016 году. В этой связи попытаемся немного осветить данную проблему.
28 октября 2015 года в Челябинской области принят Закон № 241-ЗО «О единой дате начала применения на территории Челябинской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения».
Что это означает для нас — жителей Челябинской области? С 1 января 2015 года вступила в силу глава 32 Налогового кодекса Российской Федерации «Налог на имущество физических лиц». Согласно ей, налоговая база в соответствии с решениями органов власти субъектов РФ может определяться как кадастровая стоимость объектов недвижимости. Такие решения уже приняты в 28 субъектах Российской Федерации.
Собственники недвижимости в данных регионах налог «по-новому» заплатят уже за 2015 год. Однако жителям Челябинской области в этом плане повезло немного больше. Наша область присоединится к числу регионов-передовиков согласно указанному выше закону с 01.01.2016.
После принятия Закона представительными органами муниципальных образований будут определены налоговые ставки в пределах, установленных статьей 406 Налогового кодекса Российской Федерации.
Кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Челябинской области, утверждена приказом Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области от 24.09.2012 № 133-п.
Поскольку налог от кадастровой стоимости существенно выше налога от инвентаризационной стоимости, во избежание резкого увеличения налоговой нагрузки в первые четыре года налог будет увеличиваться постепенно.
В упрощенном виде формула для расчета налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости выглядит следующим образом:
Н = (Нк — Ни) x K + Ни
Нк — налог от кадастровой стоимости; Ни — налог от инвентаризационной стоимости; К — понижающий коэффициент, ежегодно увеличивающийся на 20%.
Начиная с 5-го года, налог на имущество будет рассчитываться из кадастровой стоимости объекта без применения понижающего коэффициента.
Теперь немного из практики:
Во-первых, кадастровая стоимость имущества, в отличие от кадастровой стоимости земельных участков, хоть и завышена, но все же более приближена к ее рыночной стоимости;
Во-вторых, в регионах, где налоговые уведомления уже стали приходить собственникам, успешно практикуется снижение кадастровой стоимости недвижимого имущества через суд;
В третьих, оценка имущества, равно как и наша работа, стоит денег. Поэтому прежде, чем взяться за дело, необходимо соотнести расходы с предполагаемым экономическим эффектом.
В самое ближайшее время на уровне Челябинской области и муниципальных образований будет завершена работа по формированию нормативно-правовой базы, после чего мы сможем дать оценку перспективе снижения кадастровой стоимости недвижимого имущества в Вашей ситуации.