Как говорится, не ошибается тот, кто не работает. Никто не застрахован от ошибок, поэтому и в государственный кадастр недвижимости могут быть занесены неверные сведения.

Статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность исправления ошибок в кадастре недвижимости.

Закон различает два вида ошибок: технические и кадастровые. Техническими признаются описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные им, допущенные органом кадастрового учета. Кадастровые ошибки — выявленные в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Эти ошибки возможно исправить, но в разном порядке:

Техническая ошибка подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета, в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению:

  • на основании решения органа кадастрового учета (в случае обнаружения данным органом такой ошибки);
  • на основании заявления любого лица;
  • на основании решения суда.

Кадастровые ошибки в основном заключаются в наложении границ смежных земельных участков. И здесь все может быть сложнее.

Кадастровые ошибки исправляются также тремя способами:

  • в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости (как изменение сведений об объекте недвижимости);
  • в порядке информационного взаимодействия;
  • на основании решения суда.

Первые два способа возможны при отсутствии спора между заявителем и Росреестром, а также собственниками соседних участков. При пересечении границ двух или нескольких земельных участков уточняется межевой план, в котором, в частности, можно сопоставить предыдущее (ошибочное) и новое расположение земельного участка, желательно согласовать межевой план со всеми соседями и получить их подписи.

Третий способ становится неизбежным для собственника земельного участка в случае, если кадастровая ошибка обнаруживается в сведениях смежного (соседнего) земельного участка. Как правило, фактически спор между землепользователями отсутствует либо, по существу, сводится к нулю (речь может идти о незначительном пересечении границ).

Главной задачей судебного разбирательства по делам об исправлении кадастровых ошибок является доказывание факта наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, а также согласование сторонами способа её исправления.

Истцу в исковом заявлении необходимо указать координаты характерных точек границ земельных участков, в соответствии с которыми необходимо исправить такую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости (ГКН), а также представить в качестве документа, подтверждающего наличие кадастровой ошибки, заключение кадастрового инженера, содержащее соответствующее текстовое и графическое описание. Например, решением Одесского районного суда Омской области от 24.10.2014 по делу N 33-8451/2014, оставленным в силе судом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении исковых требований об исправлении кадастровой технической ошибки, поскольку требования об исключении сведений об учтенных границах между участками не сопровождались требованиями об определении иных сведений, которые могли быть отражены в ГКН.

В случае признания кадастровой ошибки в определении границ смежного земельного участка, обязательным будет установление новых границ земельного участка.

В судебный процесс также необходимо представить документы, на основании которых сведения об объекте недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости (межевые планы обоих участков) и иную землеустроительную документацию (генеральный план местности, ситуационный план застройки и т.п.). Возможно проведение судебной землеустроительной экспертизы для определения кадастровой ошибки, причины ее возникновения и путей ее устранения (Апелляционное определение Курганского областного суда от 25.12.2014 по делу N 33-3801/2014).