«Составить договор купли-продажи», «типовой договор», «договор дарения» — такими запросами заполнены поисковые системы в интернете. Эта статистика говорит о том, что договорные отношения в бизнесе и обществе в целом стали общепринятыми, что обеспечивается возрастающей правовой грамотностью населения.
Гражданское законодательство декларирует свободу договора, что означает возможность заключения сторонами как стандартных договоров (покупки, подряда, аренды и пр.), так и смешанных, включающих в себя элементы отдельных видов договоров.
Для каждого вида договора, и даже для договоров одного вида, но с различными предметами, существуют свои особенности правового регулирования и практики разрешения споров.
Складывающуюся в последние два десятилетия судебную практику вряд ли можно назвать устоявшейся, равно как и бессмысленно отрицать динамичность развития гражданского законодательства в нашей стране.
Все вышесказанное обуславливает невозможность выработки универсальных рекомендаций для оформления договорных отношений. Однако попытаемся сделать акцент на наиболее важных моментах, на которые руководителю организации или его юристу стоит обратить внимание. Представленный на согласование договор должен вызвать сомнения, вопросы к некоторым пунктам, насторожить.
Первое, на что мы обращаем внимание в тексте договора — это достижение соглашения сторон по всем существенным условиям. Что такое существенные условия? Это те обстоятельства, которые обязательно должны быть оговорены в договоре, в противном случае договор будет считаться незаключенным.
Существенными условиями признаются те обстоятельства, которые прямо указаны в Гражданском кодексе Российской Федерации, иных законах и правовых актах, либо на обязательность их согласования указала одна из сторон договора.
Второе, на что следует обратить внимание — это полнота описания предмета договора. Во избежание разночтений в определении предмета договора описание должно быть полным, достаточным, понятным для сторон и третьих лиц в случае возникновения спора.
В-третьих, очень важен порядок приемки и оплаты товара, работ или услуги. Именно с этим процессом связано большинство споров. Порядок приемки и оплаты должен быть четко определен периодами времени, в течение которых сторона договора обязана выполнить те или иные действия. «Недоговоренность» в этом случае может вызвать неблагоприятные последствия для любой стороны договора.
Четвертое, на что бы мы рекомендовали посмотреть — это ответственность сторон. Зачастую предприниматели, желая заработать, пренебрегают значимостью данного раздела договора. Вряд ли это можно назвать обоснованным риском. Договор отвечает интересам обеих сторон только в том случае, когда ответственность за его нарушение распределяется между сторонами на паритетных началах.
Пятое — важно отметить имеющиеся ссылки в договоре на приложения, дать им соответствующую правовую оценку, в том числе на предмет возможных правовых последствий. В случае возникновения сомнений прибегнуть к юридической помощи специалиста в данной области.
Если говорить об универсальном совете, то его можно сформулировать следующим образом: читая договор, Вы должны понимать, что написано, представлять себе как это будет реализовываться и проектировать ситуацию неисполнения того или иного условия одной из сторон (представлять себе, какими будут последствия и какие действия Вам нужно будет предпринять).
Очень часто клиенты идут по простому пути и скачивают варианты договоров из интернета. Мы бы хотели предостеречь от использования таких шаблонов без дополнительной правки из-за необходимости индивидуального подхода к каждому договору и характеру складывающихся между сторонами отношений.