На договорах аренды строится значительная часть коммерческого использования недвижимости в нашей стране. Важной особенностью данной категории договоров является обязательная государственная регистрация договоров аренды зданий и сооружений, заключаемых на срок более года. Договор при этом будет считаться заключенным только с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 ГК РФ). В связи с понятным нежеланием сторон договора совершать дополнительные действия (в виде государственной регистрации), подавляющее большинство договоров аренды коммерческой недвижимости заключается на период, равный 11 месяцам. В данной статье мы рассмотрим, как исчисляется срок договора аренды, как продлить срок аренды без государственной регистрации и как избежать негативных правовых последствий, связанных
В данной статье по традиции обратимся к практике Челябинского областного суда в третьем квартале 2015 года. Также попробуем разобраться в тонкостях налогообложения имущества в Челябинской области в 2016 году. По мере того, как время близится к массовой переоценке кадастровой стоимости земель (напомним, она проводится раз в 5 лет и последняя оценка состоялась в 2010 году) в суд попадает все меньше исков от собственников земли. Так, в июле 2015 года Челябинским областным судом рассмотрено всего лишь 4 дела, в августе вынесено 4 решения, ну, а в сентябре суд разрешил 7 споров. Во всех случаях требования истцов удовлетворены, что позволяет говорить об устоявшейся практике Челябинского областного
Поразивший в 2015 году Российскую Федерацию финансовый кризис и колебания курса валют все чаще заставляют субъекты коммерческих правоотношений исполнять себе в убыток, взятые на себя обязательства. Очень остро этот вопрос стоит в правоотношениях с контрагентами-распорядителями бюджетных средств, то есть в сфере применения Федерального закона от 05.04.2013г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее — «44-ФЗ»). Ответственность за неисполнение обязательств по 44-ФЗ более суровая, чем в отношениях между коммерческими организациями. В связи с этим, в данной статье Вашему вниманию представлено несколько способов выхода из сложившейся ситуации (в которой исполнять контракт убыточно) с минимальными
Подходящий к концу 2015-й год останется в памяти населения нашей страны как год очередного «пришествия» финансового кризиса. Данное явление и действующие в отношении Российской Федерации экономические «санкции» — напрямую влияют на внутренние экономические отношения российского бизнеса. В данной статье мы попытаемся выяснить, можно ли избежать ответственности и экономических потерь, ссылаясь на сложную экономическую ситуацию в государстве. ГК РФ называет одно из оснований расторжения или изменения условия договора как существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Изменение обстоятельств признается существенным, по смыслу закона, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или
В условиях современной действительности ГК РФ позволяет заключать договор не только таким привычным способом как составление единого документа. Закон называет и другие способы оформления отношений между контрагентами, к которым относится обмен письмами с помощью различных средств связи (почтовой, факсимильной, телеграфной, электронной). Причины выбора именно этого способа заключения договора различны. К примеру Ваш контрагент находится в другом регионе либо оттягивать момент подписания единого договора по каким-либо иным причинам нельзя. «Письмо», исходящее от Вас как от будущей стороны по договору, будет являться офертой (то есть предложением заключить договор). Здесь важно отметить, что закон устанавливает обязательные требования
Если попытаться найти ответ на данный вопрос в сети интернет, первое что выдаст поисковик, будут административные регламенты ФАС (напр., Приказ ФАС России от 20.01.2012 № 22, Приказ ФАС России от 26.06.2012 № 418 и пр.). Во всех этих документах присутствует раздел с названием «ответственность». Перечитав его на несколько раз, Вы так и не поймете — а в чем конкретно заключается ответственность антимонопольной службы? Под ответственностью «в соответствии с законодательством Российской Федерации», вероятно, понимается дисциплинарная ответственность, поскольку имеется связь с пределом ответственности, установленном в должностном регламенте. В настоящей статье мы не будем останавливаться на возможностях привлечения должностных лиц к дисциплинарной, административной и уголовной ответственности, поскольку это вряд ли интересно людям бизнеса,
Несовершенство российского законодательства приносит много проблем представителям различных профессий и сфер бизнеса. Но, пожалуй, наиболее часто сталкиваются с этим юридические и физические лица, занимающиеся строительством. И одна из наиболее наболевших тем — узаконивание возведенных объектов строительства. Решение этого вопроса возможно разными способами, чаще всего — путем признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Данная мера не является исключительной, в частности, можно получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта в органах местного самоуправления. Однако сложившийся порядок рассмотрения подобных обращений подразумевает длительное по времени прохождение разнообразных инстанций без гарантии положительного результата. Что же делать, если
В сегодняшней нестабильной обстановке на экономическом рынке, вызванной скачками курсов мировых валют, потенциально вырастают риски российского бизнеса. В связи с ростом цен на импортные товары, многие предпринимательские договоры заключаются сейчас в иностранной валюте. Ввиду этого, все большую актуальность приобретает сделанная в договоре «валютная оговорка» (это условие, включаемое в договор с целью страхования стороны по договору от риска понижения курса валюты платежа между моментом заключения сделки и фактическим моментом оплаты товара). Поскольку расчеты на территории Российской Федерации должны осуществляться только в рублях (статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации), то сумма, которая будет уплачена по договору, подлежит оплате в рублях
Praemonitus praemunitus — в переводе с латинского на русский язык означает «кто предупрежден, тот вооружен». Владея информацией о партнере по бизнесу, можно предсказать его поведение, иными словами — избежать отношений с недобросовестным контрагентом. В последнее время на рынке появилось множество программных продуктов, позволяющих в максимально короткие сроки собрать информацию о контрагенте из общедоступных источников в сети Интернет. Конечно, это весьма полезные программы в работе юриста, однако у предприятия не всегда есть средства на полноценное обеспечение рабочего места юрисконсульта. Часто в штате организации и ставки юриста не предусмотрено. Поэтому в данной статье мы хотели бы оказать помощь начинающим штатным юристам либо работникам организации, фактически выполняющим
Восьмого марта 2015 года российские законодатели сделали своеобразный подарок всем юристам, введя в Гражданский Кодекс новую статью о процентах по денежному обязательству. Новинка рискует стать постоянной гостьей в компьютерах юристов и в текстах судебных актов. Разберемся в новых рисках и возможностях вместе. Пункт первый данной статьи гласит, что если иное не предусмотрено законом или договором, кредитор по денежному обязательству, сторонами которого являются коммерческие организации, имеет право на получение с должника процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами. При отсутствии в договоре условия о размере процентов, их размер определяется ставкой рефинансирования Банка России, действовавшей в соответствующие периоды