В данной статье по традиции обратимся к практике Челябинского областного суда в третьем квартале 2015 года. Также попробуем разобраться в тонкостях налогообложения имущества в Челябинской области в 2016 году. По мере того, как время близится к массовой переоценке кадастровой стоимости земель (напомним, она проводится раз в 5 лет и последняя оценка состоялась в 2010 году) в суд попадает все меньше исков от собственников земли. Так, в июле 2015 года Челябинским областным судом рассмотрено всего лишь 4 дела, в августе вынесено 4 решения, ну, а в сентябре суд разрешил 7 споров. Во всех случаях требования истцов удовлетворены, что позволяет говорить об устоявшейся практике Челябинского областного
Здесь мы не будем рассказывать о целях, на которые можно направить материнский капитал или порядок его использования. Данной статьей хотели бы предостеречь граждан-покупателей от совершения сделок по приобретению жилья с «бомбой замедленного действия». Работая с одним из клиентов, в очередной раз убеждаемся в несовершенстве действующего законодательства. Даже опытные риэлторы не придают факту оплаты квартиры материнским капиталом никакого значения и не акцентируют на этом внимание покупателей. Итак, в чем же риск? Когда люди покупают квартиру в ипотеку, они отдают ее в
Подходящий к концу 2015-й год останется в памяти населения нашей страны как год очередного «пришествия» финансового кризиса. Данное явление и действующие в отношении Российской Федерации экономические «санкции» — напрямую влияют на внутренние экономические отношения российского бизнеса. В данной статье мы попытаемся выяснить, можно ли избежать ответственности и экономических потерь, ссылаясь на сложную экономическую ситуацию в государстве. ГК РФ называет одно из оснований расторжения или изменения условия договора как существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Изменение обстоятельств признается существенным, по смыслу закона, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или
Правило №1. Будьте юридически грамотны и не жалейте денег на квалифицированных юристов Приобретение недвижимости — это сложный и дорогостоящий процесс, связанный не только с подбором подходящей квартиры (иного имущества), но и с необходимостью оформить юридически грамотно и профессионально документы. Любая ошибка или просчет, а также неверная или неточная формулировка в документах может привести к негативным последствиям в будущем, вплоть до потери своих денег и имущества. К сожалению, на рынке недвижимости далеко не всегда встречаются профессионалы с высшим юридическим образованием и достаточным опытом работы в сфере недвижимости, имущественных и жилищных отношений, которые смогут не только реализовать привычный набор стандартных действий по оформлению бумаг, но и проанализировать документы с правовой
1. Чем грозит несоблюдение правил приемки? Статьей 513 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность покупателя незамедлительно письменно известить поставщика о выявленных несоответствиях или недостатках товаров. Федеральным арбитражным судом Уральского округа рассмотрено дело №А60-22699/2013 о взыскании денежных средств, уплаченных за некачественные пенобетонные блоки, а также стоимости транспортных услуг, расходов на демонтаж блоков, об обязании забрать остатки блоков, уменьшить стоимость использованных блоков. Покупателем самостоятельно была организована экспертиза качества товара, на основании которой предъявлена соответствующая претензия продавцу, а впоследствии — инициировано обращение в суд. Суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца, исходил из того, что
В апреле 2015 года мы публиковали анализ практики рассмотрения дел о снижении (установлении) кадастровой стоимости Челябинским областным судом за период с декабря 2014 года по март 2015 года. Интересно, что изменилось в практике суда в настоящее время? Предлагаем рассмотреть и проанализировать решения Челябинского областного суда с апреля по июнь 2015 года. В апреле 2015 года Челябинским областным судом рассмотрено 32 дела о снижении кадастровой стоимости, из которых удовлетворено всего лишь 7 исков. Конечно, это очень низкий процент положительного исхода дела, но все познается в сравнении: в феврале, марте 2015 года Челябинским областным судом было отказано в 50 исках из 50 рассмотренных. Отказывая, практически во всех случаях
Среди риэлторов ходит такая шутка: хочешь сорвать сделку — пригласи юриста. Действительно, иногда может показаться, что юристы перестраховываются, а сомнения их излишни. Ведь люди все «хорошие» (по ним же сразу видно), риэлторы — «опытные», да еще и «наши давние знакомые». Что за народ такой, эти юристы — всегда думают только о плохом? Признаемся честно: мы часто срываем сделки! Но делаем мы это не потому, что «зануды» или «заученные теоретики». Отнюдь нет. Просто нам чаще других приходится сталкиваться с последствиями таких сделок, видеть переживания людей. И, соответственно, по долгу
Правило №1. Разделяйте понятия «аванс» и «задаток» — это не одно и то же Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ). Основное правило задатка: если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п.2 ст. 381 ГК РФ). То есть, если Вы заключили предварительный договор купли-продажи или соглашение о намерениях приобрести конкретный объект недвижимости и предусмотрели задаток в качестве предоплаты по договору и обеспечения реализации сделки до конца, имейте
Одним из существенных условий договора участия в долевом строительстве является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Недобросовестный застройщик обязан уплатить гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день
Среди риэлторов ходит такая шутка: хочешь сорвать сделку — пригласи юриста. Действительно, иногда может показаться, что юристы перестраховываются, а сомнения их излишни. Ведь люди все «хорошие» (по ним же сразу видно), риэлторы — «опытные», да еще и «наши давние знакомые». Что за народ такой, эти юристы — всегда думают только о плохом? Признаемся честно: мы часто срываем сделки! Но делаем мы это не потому, что «зануды» или «заученные теоретики». Отнюдь нет. Просто нам чаще других приходится сталкиваться с последствиями таких сделок, видеть переживания людей. И, соответственно, по долгу